Обслуживание коттеджей Содержание загородного дома, о котором мечтают многие городские жители, имеет множество нюансов. Одна из главных проблем обитателей коттеджных поселков – неграмотно организованное управление в сфере ЖКХ. Попробуем разобраться, кто обязан обслуживать загородные дома и что делать, если качество услуг оставляет желать лучшего. При покупке недвижимости в коттеджном поселке, покупатель должен понимать, что, как и в городской квартире, жилищно-коммунальные услуги здесь оказываются централизованно. Управление в сфере ЖКХ может быть организовано тремя способами: за дело берется УК, созданная застройщиком; жильцы организуют собственное некоммерческое объединение; каждый владелец дома заключает договор с поставщиком услуг индивидуально. Последний вариант очень неудобен и встречается крайне редко, поэтому остановимся подробнее на первых двух. Где искать управу на управляющую компанию Чаще всего застройщик создает компанию уже на стадии возведения поселка, и местные жители передают ей соответствующие полномочия. С одной стороны, это удобно, ведь организации, которая занималась созданием коммуникаций, проще управлять хозяйством. Нередко девелопер попросту навязывает услуги своей «дочерней» компании, прописывая в договоре купли-продажи коттеджа обязанность заключить договор с конкретной УК. Хотя некоторые застройщики не занимаются предоставлением управленческих услуг и могут сразу нанять для этих целей специализированную организацию. Если управляющая компания работает добросовестно, жильцам обычно не приходится вмешиваться в ее дела. Однако так везет далеко не всем. Чаще всего нерадивая УК показывает себя во всей красе, когда поселок уже заселен. Пока в поселке идут активные продажи, услуги оказываются качественно, а стоимость ЖКУ остается демократичной. Это неудивительно: потенциальных покупателей нужно привлекать хорошим сервисом. Однако, когда все коттеджи распроданы, счета за коммуналку могут возрасти, а качество обслуживания – снизиться. В этом случае стоит задуматься о смене управляющей компании. Удастся ли это сделать, в большинстве случаев зависит от того, кто владеет коммуникациями в поселке. Проще всего контролировать УК, если все сети принадлежат самим жителям. Такая практика распространена, когда еще в начале строительства создается кооператив или дачное некоммерческое партнерство (ДНП), заключающее договоры с подрядчиками. После этого коммуникации становятся общей долевой собственностью жильцов. При таком раскладе следить за качеством услуг и тарифами ЖКХ проще, ведь УК является лишь наемным управленцем, которого можно сменить. Однако собственникам коммуникаций придется тратить значительные средства на их содержание: платить налоги (прежде всего за дороги), вовремя проводить ремонт и. т. д. Если поселок вырос в сельском или городском поселении, коммуникации могут быть переданы в муниципальную собственность. Обычно это заранее обговаривается в инвестконтракте. Такой вариант тоже удобен для жителей коттеджного поселка, поскольку при эксплуатации сетей действуют нормы, применяемые в данном районе, а управляющая компания является своего рода управдомом. Если же застройщик создает коммуникации за свой счет, то они остаются в его собственности. В этом случае сменить управляющую компанию удается крайне редко: вряд ли девелопер пустит стороннюю организацию в свою вотчину. Товарищество собственников жилья – берем управление в свои руки Решив взять управление жилищно-коммунальным хозяйством в свои руки, владельцы коттеджей должны создать собственное некоммерческое объединение. Называться оно может по-разному: дачное некоммерческое товарищество (ДНТ), дачное некоммерческое партнерство (ДНП), дачный потребительский кооператив (ДПК) и т.п. Они отличаются по целям: кооператив обычно организуют для строительства поселка, а товарищество или партнерство – для управления. После вступления в силу в сентябре 2014 года поправок к Гражданскому кодексу все эти объединения приравниваются к товариществу собственников жилья (ТСЖ). После того, как оно будет создано и зарегистрировано как юридическое лицо, все решения, связанные с управлением общей собственностью поселка, принимаются на общем собрании жильцов. В частности, ТСЖ занимается поиском и наймом управляющий компании, которая будет решать все коммунальные вопросы. У такого самоуправления есть свои плюсы и минусы. Эффективность работы ТСЖ зависит от того, кто будет возглавлять объединение: это должен быть не просто инициативный жилец, а профессионал в области ЖКХ. А жителям поселка желательно познакомиться друг с другом и уметь договариваться, чтобы решать спорные вопросы. Нередки случаи, когда объединения жильцов, даже добившись передачи им в собственность коммуникаций, не могут справиться с множеством повседневных проблем. В результате счета за коммуналку возрастают, возникают проблемы с поиском подрядчиков, а от такой самостоятельности страдают жильцы. Поэтому для покупателей загородной недвижимости актуален компромиссный вариант, когда жители поселка создают ТСЖ, не отказываясь от услуг действующей УК. В результате насущные вопросы решаются профессионалами, а члены товарищества получают возможность воздействовать на управляющую компанию, если та нарушит договор. За что платим – какие услуги предоставляет УК Еще один важный вопрос, который нужно решить владельцам загородных домов, что именно обслуживает и какие услуги предоставляет управляющая компания. Дело в том, что состав общего имущества многоквартирных домов закреплен законодательно, а для загородной недвижимости такого перечня не существует. Поэтому в договоре с УК нужно указать, что именно входит в состав общего имущества и как определяется доля каждого жильца в нем. Что касается перечня услуг управляющей компании, то он тоже подробно прописывается в договоре. Обычно сюда входят: охрана территории, организация пропускной системы и патрулирование поселка; обслуживание и текущий ремонт инженерных коммуникаций (систем тепло- и водоснабжения, водоотведения, ливневой канализации); освещение мест общего пользования; создание и ремонт детских спортивных площадок; обслуживание и ремонт дорог и пешеходных зон; уборка территории и вывоз ТБО; уборка снега; озеленение территории поселка; создание диспетчерской службы. Как видите, загородная жизнь, кроме несомненных плюсов, имеет и свои нюансы. Впрочем, добиться нормального обслуживания домов в любом случае можно. В крайнем случае управляющую компанию можно призвать к порядку, пожаловавшись в жилищную инспекцию или прокуратуру. Главное, хорошо знать свои права и составить грамотный договор на оказание услуг. /по материалам интернет-источника ГдеЭтотДом/ Litres.ru С. В. Зотов Твердотопливный котел в вашем доме 119 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Chitai-gorod.ru Блайтон Э. Тайна сгоревшего коттеджа 269 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Akson.ru фасад аркадия 1320х597 под котел верхний правый грей 3 990 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Akson.ru фасад стелатто 1320х597 под котел верхний левый (голубой софт) 3 804 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Akson.ru фасад женева 1320х597 лиственница приморская под котел верхний правый 3 490 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Akson.ru фасад лдсп 1320х597 под котел верхний левый (бензин) 1 859 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Akson.ru фасад лдсп 1320х597 под котел верхний правый (скала) 1 711 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Akson.ru фасад лдсп 1320х597 под котел верхний правый (ателье темный) 1 850 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Akson.ru фасад 1320х597 под котел верхний правый дуб вотан 1 750 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Akson.ru фасад виктория 1320х597 под котел верхний правый шато индиго 2 381 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Akson.ru фасад аркадия 1320х597 под котел верхний левый графит 3 990 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Akson.ru фасад аркадия 1320х597 под котел верхний правый графит 4 125 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Akson.ru фасад 1320х597 под котел верхний правый бензин 1 053 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Akson.ru фасад 1320х597 под котел верхний правый ателье светлый 1 850 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Akson.ru фасад стелатто 1320х597 под котел верхний правый (голубой софт) 4 278 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Akson.ru фасад соренто 1320х597 софт фисташка под котел верхний левый 3 650 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Akson.ru фасад виктория 1320х597 под котел верхний правый шато азур 2 424 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Akson.ru фасад соренто 1320х597 смоки софт под котел верхний левый 3 465 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Akson.ru фасад 1320х597 под котел верхний левый ателье темный 1 850 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Akson.ru фасад стелатто 1320х597 под котел верхний правый (панакота софт) 3 804 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Akson.ru фасад лдсп 1320х597 под котел верхний левый (скала) 1 711 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Akson.ru фасад лдсп 1320х597 под котел верхний левый (дуб вотан) 1 783 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Akson.ru фасад виктория 1320х597 под котел верхний левый шато индиго 3 890 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Akson.ru фасад виктория 1320х597 под котел верхний левый шато азур 2 424 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Akson.ru фасад аркадия 1320х597 под котел верхний левый грей 4 080 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Akson.ru фасад соренто 1320х597 софт фисташка под котел верхний правый 2 572 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Akson.ru фасад лдсп 1320х597 под котел верхний левый (ателье светлый) 1 830 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Akson.ru фасад аркадия 1320х597 под котел верхний левый милк 2 297 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Mosigra.ru Magellan Волшебный котел 1 490 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС - 17% Xcom-shop.ru Котел электрический Эван NEXT 14 12914 380 В 12 959 руб. 15 620 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Xcom-shop.ru Котел электрический Эван NEXT 9 12909 220/380 В 12 950 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Xcom-shop.ru Котел электрический Эван Warmos Comfort 8 14322 220/380 В 27 230 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Xcom-shop.ru Котел электрический Эван NEXT 5 12905 220/380 В 11 610 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Top-shop.ru Котел МШ011 4 323 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Litres.ru Сергей Кимович Барсуков Частный дом 50 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Xcom-shop.ru Котел электрический Protherm Скат 24 КE/14 380 В с циркуляционным... 59 483 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Xcom-shop.ru Котел электрический Бастион Teplodom i-TRM SILVER StS-6 220/380В Р=6кВт... 17 444 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Xcom-shop.ru Котел электрический Бастион Teplodom i-TRM SILVER – 9 Р=9кВт Uвх=220/380В... 19 700 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Xcom-shop.ru Котел электрический Бастион Teplodom i-TRM SILVER StS Black-12 Р=12кВт... 26 900 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Akson.ru фасад соренто 1320х597 смоки софт под котел верхний правый 2 347 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Xcom-shop.ru Котел электрический Бастион Teplodom i-TRM SILVER StS Black-6 Р=6кВт 220/380В... 20 384 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Xcom-shop.ru Котел электрический Бастион Teplodom i-TRM SILVER StS Grey-9 Р=9кВт 220/380В... 21 462 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Chitai-gorod.ru Борцова Н. Ведьмин котел Байки и притчи для юных и взрослых 344 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Akson.ru фасад влдсп 1320х597 под котел верхний левый (капучино глянец) 4 310 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Akson.ru фасад 1320х597 под котел верхний правый ясень анкор светлый 1 490 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Santehnika-tut.ru Котел Buderus Logano SK655-120 Синий 249 384 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Santehnika-tut.ru Котел ACV E-Tech P 259 Белый 1 262 504 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Akson.ru фасад влдсп 1320х597 под котел верхний правый (капучино глянец) 4 310 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Santehnika-tut.ru Котел Buderus Logano SK655-300 Синий 369 974 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Santehnika-tut.ru Котел Buderus Logano SK655-360 Синий 442 217 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Santehnika-tut.ru Котел Buderus Logano SK755-420 Синий 475 033 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Santehnika-tut.ru Котел Buderus Logano SK755-730 Синий 791 721 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Santehnika-tut.ru Котел Buderus Logano SK755-1040 Синий 901 638 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Santehnika-tut.ru Котел Buderus Logano SK755-1400 Синий 1 201 919 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Santehnika-tut.ru Котел Buderus Logano SK755-1850 Синий 1 467 711 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Santehnika-tut.ru Котел Buderus Logano S111-45D Синий 171 100 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Xcom-shop.ru Котел электрический Бастион Teplodom i-TRM Gold – 3 Р=3кВт Uвх=220В Отапл.... 27 018 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Xcom-shop.ru Котел электрический Бастион Teplodom i-TRM SILVER StS-12 220/380В Р=12кВт... 32 770 руб. 32 910 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Xcom-shop.ru Котел электрический Бастион Teplodom i-TRM SILVER StS Beige-9 Р=9кВт 220/380В... 21 462 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Xcom-shop.ru Котел электрический Бастион Teplodom i-TRM Gold – 9 Р=9кВт Uвх=220/380В... 28 175 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Chitai-gorod.ru Сатановский Е. Котел с неприятностями Ближний Восток для чайников 649 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС 123.ru Котел MS 24 MI (двухконтурный с проточным теплообменником для ГВС) 65 820 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Santehnika-tut.ru Котел Buderus Logano SK655-190 Синий 289 607 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Santehnika-tut.ru Котел Buderus Logano SK655-250 Синий 355 239 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Santehnika-tut.ru Котел Buderus Logano SK755-500 Синий 576 746 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Santehnika-tut.ru Котел Buderus Logano S111-32D Синий 127 440 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Santehnika-tut.ru Котел Buderus Logano SK755-600 Синий 636 642 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Santehnika-tut.ru Котел ACV E-Tech P 201 Белый 1 170 509 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС - 18% Mirkrestikom.ru Набор для вышивания LETISTITCH 915 - Пруд у коттеджа 2 450 руб. 3 004 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Santehnika-tut.ru Котел Buderus Logano SK755-820 Синий 859 742 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Santehnika-tut.ru Котел Buderus Logano SK755-1200 Синий 1 108 330 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Santehnika-tut.ru Котел ACV E-Tech P 57 Белый 599 175 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Santehnika-tut.ru Котел ACV E-Tech P 115 Белый 756 534 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Santehnika-tut.ru Котел ACV E-Tech P 144 Белый 829 161 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Mircli.ru Твердотопливный котел Теплодар Теплодар КУППЕР ПРО-42 (2.0) 80 970 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Auchan.ru Горшок Garden Star Доломит керамический, 14,5х14,5х15,5 см 412 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Auchan.ru Горшок Garden Star Фарфор керамический, 13,5х13,5х10,5 см 428 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Auchan.ru Горшок Garden Star Фарфор керамический, 12,5х12,5х13 см 334 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Poryadok.ru Фонарь кемпинговый Smartbuy SBF-33-B, 3х3 Вт 281 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Auchan.ru Горшок Garden Star керамический с металлической подставкой, 11,5х11,5х16,5 см 532 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС 1c-interes.ru Конструктор Интерьер в миниатюре Ванильное небо 3 590 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Bookvoed.ru Цветы в вашем доме 93 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Labirint.ru Кудряшова А. Г. Декоративные ограды 39 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Pleer.ru Котел Элвин ЭВП-12 7 787 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Pleer.ru Котел Элвин ЭВП-6 5 170 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Pleer.ru Котел Элвин ЭВП-9 6 778 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Litres.ru Ю. Н. Носов Мини-система кабельного телевидения для дома, коттеджа и дачи 250 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС 220-volt.ru Бензиновый генератор Fubag Bs 8500 a es 89 270 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС 1c-interes.ru Конструктор Интерьер в миниатюре В тени сакуры 2 750 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Auchan.ru Горшок керамический Garden Star зеленый, 26х16,8х20 см 994 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Auchan.ru Горшок Garden Star Фарфор керамический на ножках, 14,5х14,5х21 см 515 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Auchan.ru Горшок Garden Star металлический, 26х26х21 см 474 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Auchan.ru Кашпо Garden Star Ротанг подвесное, 24х24х15 см 614 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Auchan.ru Горшок керамический Garden Star золотистый, 17,5х17,5х17 см 690 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Auchan.ru Горшок Garden Star Фарфор керамический, 15х15х14,2 см 717 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Auchan.ru Горшок Garden Star бетонный на ножках, 21,5х21,5х17 см 831 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Mircli.ru Твердотопливный котел Теплодар Теплодар КУППЕР ПРО-22 (2.0) 52 970 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Santehnika-tut.ru Котел Baxi LUNA Duo-tec MP 1.110 Белый 556 387 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС Santehnika-tut.ru Котел Baxi LUNA Duo-tec MP 1.35 Белый 246 228 руб. КУПИТЬ СЕЙЧАС